房貸升息 三房、豪宅2％起跳

中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」，根據一房、二房、三房或豪宅的不同，利率已分別調至1.56％、1.85％、1.97％，這次央行升息半碼（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板價應該會增加0.13百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69％、1.98％、2.1％，等於三房或豪宅利率的最低起跳價正式破2％。

其中，首購族房貸利率起跳價來到1.69％，對此銀行主管指出，首購族的房貸利率1.69％的起跳價，等於是十年前央行首度採取選擇性信用管制措施時的房貸利率水準，因此央行此次升息之後，可說把房貸利率拉回十年前的水準。

至於盯著中華郵政基準利率的公教人員的築巢優利貸房貸利率，如何調整將視本周中華郵政利率調幅而定，不過預計將和各大行庫同步，築巢優利貸的利率應也會從現行的1.56％提高至1.69％；至於青安房貸利率，若中華郵政也將基準利率調升半碼，青安房貸利率將從現行的1.525％增至1.65％，將成為各類房貸起跳價最低。

行庫主管指出，3月各國銀的房貸利率實際調幅，其實大多數房貸戶都在0.27個百分點以上，有些甚至超過0.3個百分點，但比起給一般房貸戶的利率，國銀仍會給予央行可接受底限的「地板價」房貸給財資力條件優厚的客戶。

倘若是首購族，則即使銀行用新的基準利率加碼之後所得的利率水準超過1.56％，仍會以所謂央行「地板價」的利率1.56％作為這類優質客戶的訂價，上述最新的三級制房貸報價，即是央行升息之後所屬意的最新地板價結果。

儘管央行此次未再採取第五波房市管制措施，據了解，央行、金管會兩大監理機關將會加強房貸業務的金檢，因此不少銀行已自行採取「自律」措施，免得在金檢時被「盯上」，包括房貸最長期限，不少銀行內部已決定，未來30年期的房貸只給首購族，至於「二房」的借款戶，借款年期最多只給到20年。