救房市 二線城市放寬購房頭期款

　大陸地方政府進一步放寬限制，挽救低迷不振的房地產市場，近期包括江蘇南京、蘇州、無錫以及山東濟南等二線大城大幅壓低二套房的頭期款比例至三成～四成，冀望帶動疲乏的房市與地方經濟。就連A股上市公司也配合官方，為員工提供無利息購房借款。

　證券時報13日報導，光12日就有四座城市大動作鬆綁購房限制。江蘇三城都有動作，南京下調二套住房貸款頭期款比例，原先首套房貸款結清、未結清者，二套房頭期款比例為50％、80％，如今比例大幅降低至30％、60％。

　無錫則將首套房貸款結清、未結清者，二套房頭期款比例降低至30％、50％。此外，山東省會濟南也在12日調整住房公積金貸款政策，將二套房頭期款比例降至40％。

　另一方面，除了地方政府積極救市，大公司也響應官方的挽救房市行動。Wind資訊顯示，2022年來已有逾十家A股上市公司公告，為員工提供無利息購房借款，作為員工激勵措施之一。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前包括連雲港、海門都有房市鬆綁措施，連經濟強省江蘇都大力度放鬆、鼓勵多貸，代表房市壓力需要警惕。目前看來，各地公積金政策都還有較大放鬆空間，可以預期未來繼續有放寬措施。

　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，目前房市活躍度仍不足，預計短期內還會有更多城市跟進。一二線城市釋出放寬限購、限貸、限售訊號，反映出政策趨勢，或許三四線城市將全面取消行政性限制政策。

　克而瑞研究中心數據顯示，大陸百強房企7月份銷售額僅人民幣（下同）5,231億元，年衰退近四成；2022年前七個月累計銷售金額約3.57兆元，衰退近五成。外媒數據指出，大陸地產開發商年內股價急跌，市值已蒸發約550億美元，美元債也跌逾350億美元。