升息打炒房 恐加重民眾負擔

　政治大學地政學系教授孫振義18日指出，今年以來全球升息潮對台灣房市的影響，恐怕是墊高成本、助長房價上漲。他指出，全台住宅自有率達8成，擴大打房措施會立即反映到房價，房價一跌恐造成「全民的損失」，這在選舉當道下，會引發更多民怨，想要取得政權的政黨，打房力道將會暫歇。

　孫振義18日出席北威論壇，以「全球升息對台灣房市影響」為題演講。

　他表示，過去20年美國聯準會（Fed）曾兩度大幅升息，一次是2004年～2006年，當時全球經濟逐漸復甦，帶起通膨壓力，Fed漸進式升息17次，央行也升息16次，當時房價指數成長8.7％，房屋移轉棟數登記增加4,492棟。

　另一次是2015年～2018年，Fed因平均失業率和通膨率達標而升息，央行也跟進，但房價指數微幅下修後，很快又上揚。

　「國內房市表現與國際經濟波動沒有強烈關係」，孫振義強調，主要影響台灣房價的因素是政府政策。

例如，疫情期間央行連四次選擇性信用管制，採取不同政策工具組合，阻止熱錢流入房市價格炒作；但是，政府一樣可以在升息之後，針對特定族群進行利息補貼，或給建商的容積獎勵等，還是能維持房市的活絡。

　這波全球升息潮，伴隨國際大宗商品價格大漲，孫振義指出，台灣房價主要從預售屋與新成屋計算，都掌握在建商與開發商手上，增加的建築成本能轉嫁到買房民眾，而且近年來政府興建科學園區、回流台商使用的工業區等公共建設，房價與土地成本都上揚，建商更有比價標的，因此台灣的房價會居高不下。

　對於管制房價有效的政策，孫振義認為，近十年的實價登錄、人壽保險限購令、豪宅限貸令、房地合一稅以及央行四次選擇性信用管制等，運用不同政策工具組合，都比單純政策利率升息有效。