陸解爛尾樓 兩手策略救市

　大陸房市持續低迷，房企債務問題引發的爛尾樓停貸危機難解，各地政府積極救市。江蘇昆山和太倉等地17日起放寬限購政策，外地人購首套房無需社保證明；安徽合肥則要求保交樓，並將嚴懲「躺平」的房企。

　綜合陸媒18日報導，今年以來已多次調整房地產政策的蘇州官方，16日再推出新規，將符合資格的購房者商業性個人住房貸款，購買普通住房最低首付比例由50％調整為30％，新規涵蓋吳江區、昆山市和太倉市。

　其中，台商聚集的昆山和太倉加大放寬外地人首購房屋的限購政策，取消原先規定需要6個月社保的限制，相關政策自8月17日起上路。

　同時，地方政府也持續加強對房企的整治，合肥市委書記虞愛華日前召開會議指出，要千方百計「保交樓、穩民生」，依法合規「治亂像、防風險」，嚴格處置查實存在有明顯質量問題、故意「躺平」等行為的房企，並及時曝光。

　浙江湖州近日也出招，但與其他地方不同，湖州轉向鼓勵大陸國企收購困難房企滯銷房。當地公布「關於持續促進我市房地產平穩健康發展的通知」指出，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購後，作為居民保障安置用房等。

　湖州新規降低預售申請條件，同時對土地面積較大、開發周期較長的房地產開發項目，允許採取分期分批竣工驗收、土地復核。當地官方認為，這能讓商品房更快入市，有助於房企加快回籠資金，以及降低市場風險和開發商資金壓力。

　另一方面，大陸中央近日再下指導棋。報導稱，發改委15日召開協調機制第二次會議指出，下一階段要將工作重心轉到落實資金投放、項目開工建設和形成更多實務工作。要求銀行抓緊與項目單位溝通對接，落實投放條件、明確進度計畫，高效推進資金投放。

　會議指出，協調機制要繼續加快協調督辦，各部門要落實好已推出的政策文件，加強用地、環評等要素保障。要加大項目配套貸款支持，合力形成資金保障。

　此外，要求開發商加快項目前期工作和開工建設，對未按期開工或者進展較慢的項目將加強督促指導。盡可能實施以工代賑，幫助當地民眾就近達成務工增收。