不動產投資開發 首見衰退

　房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。

　統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。

　相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。

　房地產業者指出，經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑，多有不錯獲利，不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量成長不易、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。

　值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。