預售屋急凍 交易量連四跌

　預售屋交易量能急凍，去年9～12月房市景氣高峰時，平均單月交易量可達1.2萬件，不過今年8月僅剩約5,000件，連續四個月預售交易規模腰斬，無論預售市場或成屋市場，同步出現疲軟現象。

　實價登錄統計顯示，過去一年來，預售市場降溫明顯，去年疫後的熱潮，帶動年底每月多有1.2萬件、17,00億元的交易規模，不過在今年3月起，單月交易件數從1萬件跌至7,000件以下，總銷金額也從1,500億元跌至千億以下，今年5～8月，已連續四個月交易件數在7,000件以下。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可判斷預售市場的交易熱度，過去一年預售市場景氣高峰落在去年9月～12月，從預售禁止換約政策風向出現後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使打炒房政策尚未通過，但預售交易量已呈現明顯萎縮。

　以今年8月與預售市場景氣最高峰的去年9月相較，除了桃園市還能維持千件以上的交易量外，其過去單月最多能在1,000件以上的新北、台中、台南、高雄均僅跌落千件以下，六都交易量最少、過去單月最多達500餘件的台北市，今年8月甚至跌破百件以下。

　曾敬德表示，雖然8月可能還有少部分預售交易尚未揭露，不過可以發現自第二季以來預售市場買氣疲弱，整體來說，多數都會區預售市場近期交易量相較去年高點多呈腰斬，桃園、新北相對衰退幅度較小，約在4成左右，與其區域中的剛性買盤需求穩定有關。

　而預售屋買氣為市場的領先指標，近期可見部分個案祭出低自備、送家電等促銷方式，希望帶動買氣，如果加碼促銷未見起色，降價讓利的個案增加，可能就會帶動房價修正。