房貸、建融年增率雙降創低

　經濟前景不明加上央行升息民眾買屋態度趨保守，9月國銀房貸年增率創22個月新低、僅8.08％；另外，打炒房政策奏效，建商推案減少，9月建築貸款年增率10.68％，也創36個月新低。金管會銀行局副局長林志吉分析，房貸、建融年增率雙降主要受到經濟預測調降、央行升息等因素造成民眾購屋保守、建商推案量也減少。

　林志吉分析，9月購置住宅貸款與土建融年增率雙降，在購置住宅貸款部分主要是因為民眾購屋意願有受經濟預測調降、前景不明影響，加上央行調升利率，造成大家態度保守。土建融餘額年增率持續下降，則要回推上游，因為建商推案量變少、預售屋交易量就會變少。

　金管會除了緊盯國銀不動產放款餘額概況，也逐月審視國銀依銀行法第72條之二規定設算的不動產放款比率是否合規。截至今年9月底止，依銀行法第72條之2規定設算，銀行不動產放款平均比率為26.92％，月減0.01個百分點，比率已連三個月下滑。

　銀行法第72條之2俗稱「銀行不動產放款天條」，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28％以上為警戒區。

　9月比率落在28％至29％區間的銀行有八家，月增一家；介於27％至28％的銀行有十家，月減兩家，合計18家銀行臨警戒區。