地上權翻身 中油新竹土地明年開標

地上權土地一度因貸款成數低、利率高、產權無所有權、資產價值逐年遞減、高地租，而淪為票房毒藥，不過隨著地租計算公式優化、去年公股行庫鬆綁貸款成成數及利率，地上權土地已逐漸擺脫燙手山竽封號，趨於活絡，近年不少開發商紛紛朝向醫美、月子中心、KTV等多元化產品開發，中油也趁勢端出新竹1,460坪地上權土地，明年2月公開標售。

世邦魏理仕21日表示，採地上權模式公開標售國有非公用土地，向來是公部門活化資產的重要管道，中油作為國內較早啟動資產活化計畫的泛國營事業，歷年位在雙北市、新竹的精華區，已有五筆成功招商的地上權案，權利金收入超過31.2億元。

世邦魏理仕表示，中油決定再度活化資產，辦理「新竹市成功段及大學段等五筆土地設定地上權案」，總面積1,460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、陽明交通大學、清華大學，適合興建企業辦公大樓、出租住宅、旅館，更配套提出彈性方案，地上權存續年限為50年，若無違規事項，期滿可續約一次、最長增加20年的承租權利，合計最高70年。

至於投標權利金底價，則可選擇分期繳納方案，每期權利金底價2,113萬元；每年一期，共分十期，以降低期初繳納資金壓力。若採權利金一次繳納版，權利金底價為1.88億元。

中油新竹地上權標售案將在12月1日、12月15日，分別於台北、新竹舉辦二場招商說明會，預計明年2月15日截止投標，並於當日正式開標。

　世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升表示，近幾年地上權開發案已朝向多元化發展，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向中油標購取得地上權約3,120坪基地，成為新光地上權代表作之一；部分開發商也在地上權土地上，規劃為醫美中心、月子中心，甚至還有特殊性不動產。