花敬群：預售屋限制換約 不溯既往

　被視為終結炒房客「殺手?」的「平均地權條例修正案」禁止預售屋換約條款，內政部「開後門」了？！針對引發投機客恐慌，可能引爆「逃命潮」的預售屋限制換約轉手，內政部代理部長花敬群12日首度表示，已簽約的預售屋，不會被溯及既往，可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制；訂日出條款後，預售屋才會被禁止換約。

　換言之，原本市場預期今年年中新法案正式上路前，將引爆的一波預售屋「逃命潮」，將不致被割韭菜，下車潮應不會如預期中的嚴重。花敬群強調這不是開後門，「是尊重法律！」

　花敬群12日主持「台北市南港玉成公辦都市更新案」南港基地動土祈福儀式後，做了上述表示。他說，平均地權條例修法三讀通過後，預售屋限制換約、私法人買房採許可制，都不溯及既往，都會訂出日出條款。

　針對各界關注的預售屋限制換約部分，花敬群說，會訂出一個日出條款，公布正式實施日當天起，之後簽訂的預售屋，才不能換約，預售屋換約將適用新法，有條件換約；在日出條款公布之前，已經簽約的預售屋，則不會在此次修法被溯及既往，還是可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制。

　花敬群上述談話，牽動到全台至少2萬多戶已簽約、有可能想搶在修法正式上路前，趕快下車的已購客戶。原本房市專家憂心，正式實施前，將有很多短線炒房客搶著下車，經花敬群進一步說明，預售屋換約禁止並限有條件換約的新法，在已簽約的預售屋客戶並不適用，還是可進行換約。

　他強調，除炒房條款是總統公布實施日起即刻上路，限制預售屋換約、私法人買房採許可制，二者都不會溯及既往，「這是法律應該尊重地方，之前法律沒限制，會尊重換約的權利。」