范志凌發揮代銷經驗 投入商業運營管理

　乘上2003年起大陸房地產飛速發展的時代，北京蓮禾房地產經紀創辦人范志凌於2001年投入大陸房地產市場，主要從事代銷業務。隨著產業變遷，擁有豐富代銷經驗的范志凌發揮優勢積極轉型，在兼顧代銷業務的同時，創立半川多媒體，開啟商業運營管理之路。

　范志凌於2013年，憑藉敏銳嗅覺，觀察到大陸的大型房企從拿地、開發到交房，形成生產流水線，其中包括自建銷售團隊。因此全國性的大型房企不僅不再需要尋求與代銷單位合作，更擠壓本土開發商市場，間接波及代銷公司業務。

　談及兩岸代銷市場差異，范志凌表示，台灣開發商代銷多聚焦於住宅建案，大陸產業樣態則更為豐富，具有結合住宅小區、飯店和辦公大樓的商業綜合體，因此代銷經驗使其具備更完善的商業和運營規劃能力，成為跨界至商業運營管理領域的優勢。

　由范志凌創立的半川新媒體如今於上海、福建和海口等多地專注從事商業運營管理，於日均10萬客流的五角場地鐵站內經營太平洋森活天地，吸引國際知名和大陸本土餐飲、消費品牌入駐，成為地鐵站內核心地標之一，前上海市委書記李強也曾親自赴此調研促進消費工作。

　范志凌說，現在消費者對於實體零售百貨的需求被線上電商取代，餐飲等線下經營活動則多仰賴消費者的訴求，促使餐廳在百貨公司店面比例增至將近5成。