創45月新低 銀行不動產放款占比下挫

打炒房、升息、通膨造成建材價格上漲三利空夾擊，房市持續吹冷風。銀行局副局長童政彰25日指出，3月房貸與建築貸款年增率都持續下降，銀行法72-2條的不動產放款占比更連九降至26.28％，持續下探45個月新低，占比29％以上持續掛零。即代表銀行在不動產授信上態度日趨謹慎。

至於占比28至29％，從2月掛零，到3月增為3家，27至28％則從上月13家降至九家，若看27％以上的銀行共有12家，則比2月減少一家。

3月底國銀房貸餘額達9.37兆元，月增261億元。童政彰分析，主要是3月工作天數多、新交屋的交屋潮回到過往水準，但就年增率來看，則持續緩步下降，房貸餘額年增率從2021年6月高點10.29％以來，持續緩步下降至今年3月的5.02％，整體房貸逾放餘額63.12億元、逾放比0.07％，授信資產品質維持健全。

房貸年增率下降主要有三大因素，一是政府健全房市政策效果陸續浮現；二是去年至今央行連續五季升息；三是國際經濟情勢也是利率持續上漲，民眾預期升息趨勢下，導致購屋意願呈現保守趨勢。

國銀建築貸款3月底餘額達35.18兆元，月增114.26億元，是七個月來新低量，年增率亦明顯下降，3月年成長8.49％，亦是2019年5月之後、46個月的成長率新低。童政彰指出，建築貸款年增率在2021年1月創下新高16.77％後就持續下降，在行政院健全房產政策、央行升息、通膨導致建材價格上漲等因素下，建商推案保守。今年3月逾放金額為23.86億元、逾放比0.07％，授信品質健全。