新青安房貸 利率創市場最低

　行政院會13日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補助利息1碼（0.25個百分點），一段式利率從2.025％降為1.775％，貸款年限40年、寬限期5年，貸款額度上限1,000萬元，預計8月上路，利息補貼三年到2026年7月31日，估投入50億元經費。

　為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，由財政部規劃推出的青安貸款精進方案，13日正式通過，主要由四大面向精進青安貸款政策，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年。

　另外，先前現行公股銀行已自行吸收減收半碼利息，這次再由政府補貼1碼，貸款利率補貼合計1.5碼，一段式利率將從現行的2.025％降為1.775％。該精進方案預計自8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止。

　財政部次長阮清華表示，經過補貼後的利率降至1.775％，將是房貸市場最低價。目前仍在還款的舊戶約有20萬戶，未來會不會新增要看市場狀況。所需經費由內政部住宅基金支應，粗估3年需要50億元，若受歡迎不排除再增加。

　財政部是從99年12月1日開始推出青安貸款，由八家公股銀行以自有資金辦理，迄今年6月底止，已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶，核貸金額達1.43兆餘元。

　財政部說，這次通過的新案，是把青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期會再視辦理情形滾動檢討。對於是否納入民間銀行，官員表示，目前尚無業者正式表達意願，等有會再審慎評估。

　財政部坦言，政府去年3月23日起推出青安貸款基準利率減半碼調升優惠措施後，因為青安貸款相較市場大部分房屋貸款「具有較低利率優勢」，使得受理及撥貸戶數及金額均大幅成長。由於新青安貸款補貼再增加1碼，預期將帶動更多人申貸。

　官員分析，以目前申貸情況來看，平均每戶貸款金額不到600萬元，較本來800萬元的額度上限還有距離，因此額度提高至1,000萬元的影響有限；至於最長可貸期限40年，則比多數銀行的30年長，不排除對民營銀行房貸業務造成排擠效應。

　對於民眾而言，如果民眾貸款1,000萬元，新青安貸款方案上路後，3年的補貼期間，以不還本的情況來看，總計可省下11.25萬元利息。