出售舊制房屋 小心被追稅

個人出售適用舊制的房屋時，過去民眾都會用房屋評定現值計算所得，如此就能省下大筆所得稅。不過，現在房屋買賣資訊愈來愈透明，只要讓國稅局掌握到實際交易成本，即使已依評定現值繳稅，仍會被要求補稅，甚至處罰。

　有民眾在110年度綜所稅結算申報時，以房屋評定現值的28％申報財產交易所得1百餘萬元，後來經國稅局查獲，該民眾實際交易價格及取得成本，最後改核定財產交易所得5百餘萬元，除了予以補稅，還給予處罰。該民眾後來申請復查，但國稅局認為，該案既然已查得實際交易價格，該民眾自行按財政部頒訂標準計算所得與核實認定所得的差額，就屬漏報，因而予以駁回復查。

　北區國稅局表示，只要是103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間超過二年的房屋，出售時都可適用舊制。也就是，應就「房屋」部分核實計算財產交易所得，即以房屋出售時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後的餘額為所得額，申報綜合所得稅。

　北區國稅局強調，民眾出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件，其財產交易所得的計算，就要核實認定。重點是，核實認定是按稽徵機關掌握的具體資料而定，稅法沒有賦予納稅義務人可自由選擇依實際交易所得，或依財政部頒訂標準核計所得申報的權利。換言之，只要稽徵機關查得實際交易價格，不管納稅人是否已申請，都會被依查得資料核實計算財產交易所得。