北市高房價 每坪百萬成主流

　房價居高、見回不回，在台北市購屋，單價百萬元愈來愈普及。據永慶房產集團調查，2023年台北市預售屋百萬單價交易比重高達46％，等於幾乎每2件預售交易就有1件成交單價破百萬元；電梯大樓成屋每坪價上百萬元的比重亦達16％，相當於每6件就有1件破百萬元，即使被視為平價產品的老公寓，2023年百萬成交比重也突破1％。

　統計顯示，2019～2021年間台北市預售屋百萬單價成交占比僅約2成，不過2022年突破4成，2023年更高達46％。當時百萬單價預售案相當集中在蛋黃五區，除大安區約9成外，其餘信義、松山、中正、中山四區均約在3～4成，蛋白區僅有極零星個案。

　不過經過這一波營建成本上揚、景氣多頭帶動，2023年北市大安、松山、中山等區百萬預售屋占比高達9成以上，信義區逾8成；過去認知的蛋白區，如士林、北投區占比也達5成左右，港湖地區約2～3成，即使萬華也有百萬成交個案出現，整個台北市僅剩文山區尚未有百萬成交的案例，高價現象從蛋黃區擴大至蛋白區相當明顯。

　預售市場高價現象不僅快速外溢，更是帶動成屋及中古屋跟漲，統計顯示，2019～2021年間大樓華廈產品百萬單價占比僅約8％～11％，2023年已提升至15.8％，在大安區大樓產品成屋百萬單價占比高達51.5％，相當於超過一半電梯大樓交易成交單價突破百萬，即使在中正、松山、信義等蛋黃區也超過2成。此外，在大安區2023年甚至有超過1成的公寓產品交易單價站上三位數。

　房地產業者指出，雖然台北市在這一波全台房市多頭中漲幅最小，但是百萬單價已不再是蛋黃區、精華區高端新屋產品所獨有，在土地取得不易、營建成本高漲，建商推案受限基地規模及總價考量傾向規劃更多小坪數產品下，百萬單價擴及至蛋白區，而預售屋領漲帶動的比價效應下，也使愈來愈多蛋黃區中古大樓、甚至老公寓，躋身百萬單價之列。