房市恭喜發財？ 329檔期有看頭

　2023年底房市因剛需買氣強勁，加上交屋潮挹注，六都地政局1日公布2023年12月六都買賣移轉棟數為2.38萬棟，月增1.4％、年增16％，推估全年全台交易量可達30.5萬棟。房仲業者認為，選後房市不確定因素解除，加上美國聯準會（Fed）可能降息均為有利因素，尤其利率走勢將是影響2024年房市的觀察重點。

　統計顯示，與11月相較，台中市受惠北屯、西屯等區大量交屋，12月買賣移轉為5,699棟、月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高；高雄12月買賣移轉3,546棟、月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去年同期相較，除桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％～37％的年成長。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期台股大漲，挑戰萬八大關，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。

　房市經過年底一波拉尾盤，六都2023年全年合計以23.63萬棟封關，下半年年增率連續六個月正成長，全年年增率收歛至3％；以六都來看，台南市在近年推案熱處於交屋高峰期下，推升全年買賣移轉年增8％，其餘五都則各有7％以內的微幅衰退。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2023年買賣移轉棟數創下近四年新低，不過下半年房市交易呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市景氣比前一個年度同期更熱絡，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

　台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年8月起受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮挹注推升買賣移轉量能；2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣利率走勢，也將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。