顏炳立：房市會比2023年更辛苦

　2024年才一開市，戴德梁行董事總經理顏炳立3日就鐵口直斷，近年政策已經布下天羅地網打炒房，囤房稅2.0最後再踹一腳，預期未來一年房市不會更輕鬆，會比2023年更辛苦，是「龍蛇爭鋒，舊情綿綿」的一年！除新青安房貸政策相關產品有買氣、土地成交量增6％至1,200億元之外，商用不動產、建物買賣移轉棟數，都會再量縮，總體市場表現只有三個字：縮、緩、弱，量再縮，價緩跌，買氣會弱。

　顏炳立表示，最近有些業者說今年房市會熱？這是假的，說會再漲？這也是虛的，2023年很多區域房價創下新高，但這是「總價掩蓋單價」，虛的！房價已經在天花板，不過現在天花板正在往下修。

　顏炳立直指，「政策不改，投資不入」，政策已布下天羅地網，最後再踹一腳的是囤房稅2.0，現在做了全國總歸戶，超過5戶就是4.8％稅率，對於中古屋影響不大，可是對預售屋就有影響，因為房價漲不動、持有稅卻增加，預期蛋白區量大區域，會面臨競價壓力；至於很多建商聲稱的營建成本持續攀升、房價沒有下跌道理，這就要看市場願不願意買單，並不是你喊成本推升、價格就會被轉嫁成功，而多戶族，等到交屋，才知道「心中永遠的痛」。

　顏炳立指出，去年初預測未來一年是五個字：跌、緩跌、量縮，成為全年主軸；其中價格緩跌還看不出來，因為央行並未暴力升息，因此外界感受不出來；展望2024年，從價、量、買氣三個指標來看，可用縮、緩、弱三個字解讀，量再縮，價緩跌，買氣會弱。「得要有利多題材，才會滾量！」

　顏炳立表示，現在建商是「重行銷，變產品，低門檻，拚去化，保金流」，為符合市場需求，紛紛從大坪數變小坪數，目的是為了去化加速、保金流。

　顏炳立指出，目前蛋黃區土地，只剩內褲的布料，價格還是堅持；至於蛋白區西裝布料，若價修，還是有市場，價修5％會見量；商用不動產方面，台北市租金報酬率若未達3％，就不會有買氣，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」

　顏炳立研判，2024年商用不動產、建物買賣移轉棟數，會比2023年分別再量縮2成、3％，至1,000億元、29萬棟；土地市場溫度還在，估計可望量增6％至1,200億元。因此「飛龍在天，地蛇難升天」，本來是蛇，卻自稱是龍，用無人機飛上天，但蛇可能變成龍嗎？因此蛋白區不要賣蛋黃區的價格。