新社宅租金 最低市價打3折

　新社宅租金分級收費草案出爐！內政部19日指出，未來租金負擔率將從3成降至2成以下，並增訂折扣比例，最低可打到市價3折，而新完工社宅，將以屋齡加計10年做為租金計算基準。此外，新舊方案彈性接軌，將尊重地方自治精神。

　《住宅法》上路逾兩年仍未訂定社宅租金分級收費原則，如今相關草案終於正式出爐。內政部坦言，從台北市與桃園市近年推動所得分級方式經驗發現，的確有錯置過度補貼的問題，應整合建立更均衡的方案。

　內政部說明，目前全國辦理所得稅申報僅640萬戶，約占全國家戶約900萬戶70％，仍有30％家戶所得未達報稅的基本門檻。以台北市經驗為例，25處社宅承租戶中，有73.9％的報稅所得居然低於中低收入戶標準，但其中卻僅約15％是經過社會局認定的低收入或中低收入戶。顯示有近五成不具低收入或中低收入身份的社宅承租戶，卻是適用低收入戶租金標準，在實務上衍生了過度補貼的問題，亦不符合社會正義原則。

　內政部認為，以所得分級雖然立意良善，但因為我國報稅所得資料有其課徵侷限性，以其作為申請資格門檻尚可，如作為租金分級審查依據，則容易造成補貼對象及強度誤判，不適合擴大應用。

　內政部表示，新租金方案能夠充分考量社宅承租人負擔能力，將低收入、中低收入等經濟弱勢戶的租金負擔率從原標準的30％大幅降為20％以下，降幅高達33％。

　此外，增訂折扣比例 ，經濟弱勢戶租金折扣也從過去的5折增訂3折至4.5折，社會弱勢戶也從過去的7折增訂6折至6.5折。此舉將有效降低社宅住戶租金負擔壓力，所增加的財務缺口也都由中央政府補足。

　對於新完工社宅，內政部說，將以屋齡加計10年做為租金計算基準。考量新成屋市場租金過高，以之作為市場租金將導致承租戶難以負擔，因此草案內容是以中古屋、屋齡加計10年租金作為新完工社宅的市場租金，由估價師估價並授權地方政府審查評定，依租金折扣表再打折，所以對於進住社宅民眾將更優惠更容易負擔，民眾不必擔心住新社宅將會有較高負擔。

　內政部強調，新舊方案彈性接軌，尊重地方自治精神，目前地方政府社宅租金若是採用現行方式收費者，為維護既有承租戶權益，地方政府仍可依現行方式收費，可以等到原本承租人租期上限期滿，再依本分級收費原則草案公告租金收取，因此其權益不受影響。