台灣升息 央行維持房市信用管制

　中央銀行對房市「停看聽」。央行21日理監事會，並未調整現行不動產選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍表示，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，2月仍高達37.3％的相對高水位，因此將「持續檢討、持續關注」。

　雖購置住宅貸款年增率稍微上升，但不動產貸款逾放比維持低檔，建築貸款年增率已明顯下滑，因此這次並沒有再強化房市相關信用管制措施。

　楊金龍強調，未來將持續檢視並密切關注三大方向，包含不動產貸款情形、央行管制措施的執行成效，及房地產相關政策對房市的可能影響，必須時適時調整房市信用管制的內容；即日前說的「相關措施不會到此為止」。

　楊金龍說，央行從2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。同時，央行2022年3月起開始升息，就是採行漸進的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

　央行揭露2020年12月底祭出管制措施以來，有二成效，一是整體銀行建築貸款年增率持續走緩，自2021年1月的18.7％，2023年7月降至7.5％，而在2024年2月更已降至3.7％。

　二是不動產貸款逾放比率仍維持低檔，今年1月底國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比分別為0.06％及0.04％，都低於總放款逾放比的0.15％

　但楊金龍說，去年下半年開始，購置住宅貸款及不動產貸款成長因房市交易回升而增加，購置住宅貸款年增率從去年7月的4.7％拉高至今年2月的8％，不動產貸款年增率也自去年7月的5.3％拉高至今年2月的6.8％。

　房貸成長率攀高，讓銀行不動產貸款占總放款比率居高不下，2020年為36.4％、2021年拉高至37.2％，2022稍降至36.8％，但去年跟今年2月則都位相對高位的37.3％，也讓央行無法鬆綁選擇性信用管制措施。

　至於依境外資金匯回專法回流的台商資金，限制五年不得投入不動產，今年8月將解禁，外界擔心有上千億元將流向不動產、股市等。楊金龍說，理監事會並沒有討論此事，擁有資金者不會傻到把錢放在沒有利息的地方，還是會適當投資，央行會等8月時，觀察房地產投資、資金運用情況。