居住 以房養老牛步 銀髮住宅崛起

政府在2015年開始推動所謂的「以房養老」政策，立意雖然良善，但台灣社會「有土斯有財」觀念深植人心，加上銀行面臨老人長壽、不動產跌價、利率風險，民營銀行承做態度意興闌珊，如今僅剩六大公股行庫撐起一片天在此情況下，看準銀髮商機潛力無窮，一向嗅覺敏銳的民間企業早已搶占灘頭堡，包括日勝生、聲寶、台灣房屋、台糖等企業，都全力興建銀髮養生村。

　2015年底政府開辦「以房養老」，據金管會截至2023年底統計，國銀承做以房養老，累計核貸7,838件、444億元，2023全年增加1,141件和66億元，件數和金額分別創該統計來次高和新高。

　據統計，2023年第4季有四家銀行承辦以房養老件數和金額「掛蛋」，其中有一家民營銀行更從2019年第4季起，就是「零成長」。

　此外，據內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購置住宅貸款餘額去（2023）年第二季與第三季突破10兆元，而「以房養老」從2015年底開辦，截至2023年12月底累計核貸金額444億元，核貸金額只占10兆房貸餘額0.44％，「以房養老」政策推動8年來完全牛步化。在企業方面，目前市場上推出的商業型以房養老都訂有到期日規定，尚不具終身給付功能，換言之，若借款長者生命餘年較長，一旦領取貸款金額超過房價，房產恐有遭拍賣之虞，不僅原預期按月提領的養老金中斷，還得面臨居無定所窘境。