六都房價漲勢遍地開花

　吉家網董事長李同榮指出，房價甩尾、衝破天花板，是新青安政策使然，新青安後院點火、中央銀行前院滅火，未來一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。

　根據第一季房價統計，桃竹年漲幅12.6％居冠，高雄11.14％居次、台南7.5％，其餘三都也都有5％以上年漲幅，近一季漲幅前十行政區，新北市獨占四名、高雄市占三名，顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強。

　李同榮表示，近三年各地房價漲勢出現輪動現象，2021年由台南領軍、2022年台中居冠、2023年桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，桃園房價強勢不僅是現在進行式，也將是未來進行式。

　李同榮分析，這一波房價大漲，超出市場預期，主要動能即是新青安房貸政策點燃，2023年底大選前政府為拉攏年輕選票，由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上2024年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。

　近日外界預料央行可能進一步加碼選擇性信用管制措施，李同榮表示，近年是史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果，他勸央行別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制，央行一邊拚命限貸，財部一邊拚命大開新青安貸款方便之門。

　此外，央行五次限貸扭曲市場，造成反效果，央行限貸限縮影嚮最大的是小建商，造成市場大者恆大，推案量集中在大建商手上，由大建商決定推案價，市場被迫買單，房價愈打愈高。政府的政策自相矛盾，提油滅火，房市愈打愈熱，房市熱度還能維持多久，就看新青安效應何時遞減。