新世代樂齡住宅… 硬實力是標配 軟實力是選配

　愈來愈多企業、開發商投入銀髮住宅開發，招手銀髮族，與一般住宅需求不同，除了提供餐飲、護理、醫療、社交、休閒的軟硬體規劃之外，還要能「滿足長者身心靈需求」。近年投入「亞洲健康智慧園區」開發，並獲廣大迴響的台灣房屋集團總裁彭培業表示，銀髮住宅不只是建築的硬實力，還要與服務的軟實力整合，護理、餐飲及溫泉三者缺一不可。

　「亞洲健康智慧園區」第一期已全數交屋，目前有4成入住，第二期將於年底完工，入住者平均年齡70～75歲，多為白領退休族及旅外歸國長者，不少是放棄國外物業，退休後選擇返鄉定居。

　彭培業觀察，戰後嬰兒潮世代進入老年階段，然而這個世代人生閱歷豐富，對細膩生活型態追求，比想像中還旺盛。現在已從高齡、樂齡，進入到「富齡」時代，醫學型態也從精準醫學、預防醫學，轉變為「生活型態醫學」，提供銀髮族居住生活場域，要滿足他們對安全、營養管理和生活型態的需求，也能延緩老化和失智。

　彭培業表示，對開發者來說，需整合各方面專業人才，基地條件最重要的就是「環境」，擁有好的空氣、充足的腹地，能夠讓長者感受白天黑夜及四季的變化，導入光學概念的採光設計、有季節變化的花卉樹木植栽。提供休閒社交場域也重要，園區最受歡迎的設施是10間以珍貴木種打造的湯屋，協助長者安排旅遊、提供各種課程，所有課程中以瑜珈最受歡迎。

　聲寶集團總裁陳盛沺打造的「橘青春」銀髮宅，土城案116戶預計2027年完工，日前標下台南安平地上權土地，計劃打造約300戶的銀髮宅。

　土城「橘青春」引進有機養生餐、集團旗下莞味國際等餐飲及建康診所，也與旅行社合作、舉辦講座，各戶也會採用聲寶專為長者設計開發的家電品牌「橘青春」，收費方式以區域房價行情五成、收取一次性的15年租金，提前退租依比例退還，也可以月為單位支付，單價則會稍高，每月基本費提供「標配」基本餐飲、服務，也可「選配」升級，也有與二家高階長照業者合作，提供長照銜接服務。