新青安違規戶 追回補貼金額

　新青安房貸利率補貼誘人，為不讓立意良善的政策遭濫用，財政部6月底正式啟動嚴查後，已出現遭罰案例。公股銀主管指出，目前開罰的案例以轉租戶為主，除追回確定有出租期間的利率補貼外，還可能重新談貸款條件，包括貸款成數降低、貸款年限縮短、寬限期縮短，及利率提高等，若該房屋有租金補貼紀錄，採有罪推定，借款人若無法說明，恐將追回補貼金額。

　公股銀主管說明，人頭戶方面，包括有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都會予以檢視。轉租戶方面，據了解，由財政部提供內政部租金補貼資料，再交由公股銀比對。

　目前已有新青安房貸購屋後轉租他人的借款人，接到公股銀聯絡。公股銀主管強調，除追回出租期間利率補貼，還會根據個案狀況重新談貸款條件，例如貸款成數由新青安的8成降至7成，貸款年限從40年降為30或20年，原5年寬限期也會縮短，利率更會加碼至市場非政策地板價2.185％以上。

　但外傳一旦貸款條件重談，就要馬上籌錢支付差額。公股銀主管說明，公銀與人為善，僅是不希望政策補貼被濫用，貸款條件不同產生的差額，會根據每位借款人狀況設定補足時間，也可能給予分幾年攤還。

　查核高風險戶的流程上，公股銀說，以疑似人頭戶態樣來說，不能因有疑點就處罰，須連絡到借款人，要求對方提出合理說明；但有一項證據例外，就是內政部提供的租金補貼名單，只要有申請租金補貼，就能確定有出租事實，因此會請借款人自行提出沒有出租的證明，才能不被追回利率補助。

實務上若有借款人同時自住、僅出租其中一間房間等情況，也可提出證明，公股銀會據事實來個案審酌。另外，公股銀主管也強調，不會因為相關審查流程，就影響借款人的信用註記。

　新青安變嚴了，違規戶若不同意新的貸款條件，可能尋求民營銀行轉貸，公股銀主管重申，對每位借款人都會以最大誠意來協商，追回補貼與變更貸款條件並非處罰，完全是希望政策利用符合目的。