重購退稅投機客 財部將開刀

　降溫房市投機氣氛，財政部除追查新青安貸款非自住戶，也把查核範圍擴及重購退稅「非自住者」，財政部官員直指，重購退稅是針對有自住需求的換屋者，「不是讓投資客來運用的」，財政部會認真查核是不是真的是自住。

　依財政部最新抽查重購退稅結果，自2016年到2023年共有1.6萬多件重購退稅案，其中財政部選案查核了400多件，結果有逾2成、90多件因違規而須補稅，補稅金額合計超過4,000萬元。

　官員指出，土增稅也有重購退稅，但針對比較短期的買賣，土增稅的稅率其實不會很重，至於所得稅短期買賣房產（個人房地合一稅）則課得很重，因此很多投資客持續買新又賣新，但透過型式上符合重購退稅來投機。

　事實上，官員表示，若讓投機客透過相關方式鑽漏洞，被課到的房地合一稅很可能會因為重購退稅被避掉，等於是都不用課稅，「這會把整個房地合一稅的稅制破壞掉」，所以針對重購退稅者追查是否自住，是很重要的查核重點。

　財政部舉例，如果投機客出售A屋後買B屋，理論上賣A屋所繳的稅金之後可適用重購退稅，如果不到五年內這名投機客又買C屋賣B屋，這時先前其賣A買B的重購退稅理論上會被追回，但賣B買C的部分仍可適用重購退稅。在這種情況下，官員表示，有些炒房的人會覺得反正不斷買屋、換屋，賺了幾百萬元就賣掉，原來賺得錢、繳得稅還可以退回來，透過這樣不斷換屋炒房，就違反重購退稅是給實質換屋需求而非投機客運用的本意。

　財政部強調，清查重購退稅是否違規時，有沒有「居住事實」是重點，且不是買屋後遷入戶籍就了事，依房地合一稅對重購退稅的要求之一，是個人或其配偶、未成年子女於出售及購買房屋「辦竣戶籍登記並居住」。

　「除了查水電，國稅局還有很多查核方式」，財政部以個案說明，過去曾有投機客辯稱「都在健身房洗澡」，所以沒什麼用水，但國稅局還是有其它方式可確定相關房屋究竟是不是自住，空置或是出租，都有辦法可以抓得出來。