避免過度衝擊房市，央行退讓一步 楊金龍：1個月內提排除條款

　中央銀行理監事會議宣布第七波房市信用管制措施，挨轟有濫殺無辜之嫌，央行總裁楊金龍24日表示，這是合理的懷疑，央行持續聽取各方意見，「必要時，針對需要協助、無辜的人推出協處措施或排除條款」。相關措施將於一個月提出。

　楊金龍是在立院法總質詢時，做了上述表示。行政院長卓榮泰也說，盼央行蒐集各方意見，提出合理的制度。

　央行最新版的選擇性信用管制措施，新增規範自然人名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，許多換屋和多屋族受到衝擊，尤其即將交屋的買方首當其衝，恐面臨違約斷頭窘境。

　國民黨立委賴士葆質詢時表示，此舉是否代表楊金龍已預見，若不這麼做，將引發本土性金融風暴？楊金龍回應說，部分銀行今年中開始房貸逼近30％的臨界點，自主採取限貸令，央行也認為銀行授信過度集中，若信用資源沒有合理分配，太過集中又未被注意，很容易出現日本資產泡沫破滅事件、美國次級房貸危機等狀況。

　楊金龍認為，如果現在出手，這情況可能不會發生，如果等到時間太接近才出手，這個泡沫會爆掉，這是時間距離的問題。據央行觀察，已有許多銀行房貸水位逼近26％、27％，若等到大家都觸及30％天花板，會出亂子。

　至於配套協處措施何時會出爐，是否需要一個月？楊金龍說，不會那麼久，如有人需要協助，應儘快提出來、越快越好。對賴士葆要求一周內提配套並以專案處理民眾需求，楊金龍不置可否，僅說，會儘快。

　央行先前表示，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需資金。2024年8月底相較2018年底，不動產貸款餘額增幅59.6％，遠高於總放款餘額增幅47.5％，及其他放款餘額增幅41.1％，不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5％，顯示當前銀行信用資源，明顯向不動產相關部門傾斜。