總統打炒房 房地產業哀嚎

　總統賴清德10日在國慶演說上點名房地產，將加快「打炒房」效率，房地產業者哀嚎「不要再打房了！」，房市歷經七波不動產信用管制後已被打趴在地上，中古屋市場明顯萎縮、預售市場也傳出成交量大減五成，業界憂心政府恐不排除再度出手調控房市，並喊話應該積極面對營建成本和物價上漲推升房價的問題，才是全民之福。

　賴總統表示，對於大家最在乎的高房價，他承諾不會迴避，即便得罪特定團體也在所不惜，政府會加快打炒房效率，擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現居住正義這條路。

　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，賴總統國慶談話顯示他已經看到高房價的民怨，也看到房市存在著「假自用、真投資」行為，讓有些人貸不到錢，因此他宣示加快打炒房的效率、擴大對租屋族的照顧，展現他高度重視民怨、要落實居住正義的決心。但是，這不意味賴政府會有下一波打房政策，除非投資客還是跑出來、預售案又重現爆量成交等脫序囂張現象，賴政府將可能又有動作。

　台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，賴總統最新談話應不會再對房市有影響，因為各界已認定政策打炒房已在現在進行式，社會住宅政策也將持續擴大推動、照顧租屋族，在9月19日中央銀行第七波信用管制之後，房市成交量已明顯萎縮；但是房價方面，預期還打不下來，主要是營建成本推升。

　全國商業總會榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，在房地合一稅2.0、平均地權條例修正案上路及央行連續七波管制上路後，打房政策已展現成效，短炒客已退場、房市幾乎已被打趴在地上了，政府還有必要再打嗎？政府總不能看到房價漲、就認定是炒作而來，其實真正墊高房價的原因，是營建成本攀升和物價上漲；他向政府喊話，近幾年營建成本已大漲五成、建商毛利率每年只剩下3％不到，這是不正常現象，政府應正視並解決物價和營建成本上漲問題，不要再打房了。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，最近中古屋市場交易量已明顯萎縮，成交量壓下來，但反觀預售屋市場，營建成本推高的高房價問題、大型建商持續大手筆獵地，政策還是無法有效遏制；從賴總統談話內容觀察，下波若有政策出手，建商和預售市場恐會成為整頓的目標，不論金管或金檢，都值得觀察。