以房養老貸款 成長趨緩

　以房養老業務動能趨緩。金管會公布，截至今年9月底止，銀行承辦以房養老業務累計核貸件數達8,542件、累計核貸額度達新台幣488億元，年增率分別為14.72％、14.55％，雙探新低。

　銀行局官員坦言，「利率變化、房價變化、民眾接受度、銀行推廣力度及國內外經濟情勢變化」均可能牽動以房養老業務表現，但整體看，截至今年9月底止，以房養老無論核貸件數或核貸金額仍持續呈現正成長。

　以房養老2015年銀行開辦後呈現穩定成長，2021至2023年總核貸年增率16.3％、17.76、17.46％，截至今年第三季底止，共16家銀行辦理以房養老貸款，累計核貸件數8,542件、季增2.89％，累計核貸金額488億元、季增3.39％，年增率分別為14.72％、14.55％，季增、年增皆比前三年增幅減緩。

　銀行局指出，若單看2023年以來國內利率走高，民眾透過以房養老每月能取得的養老金會減少，自然會影響申貸意願，但利率走升對申貸意願的影響也可能被房價拉高抵銷，銀行辦理以房養老業務及推展結果均為市場機制運作下的結果。

　至今年9月底止，個別銀行累計核貸件數及累計核貸額度，合庫銀行為2,932件及182.19億元、雙雙居冠，土銀為2,344件及112.85億元，光這二家占整體比重已逾6成，一銀、華銀核貸件數皆逾千件、核貸額度也有60、70億元。

　區域來看，以桃竹苗累計件數年增17.28％、雲嘉南年增17.24％最顯著。銀行局分析，主要三原因包括桃竹苗及雲嘉南房價有較大幅成長、民眾對以房養老業務接受度提高、公股行庫在相關地區較積極推廣業務所致。

　一銀指出，近來承作件數年成長率最高縣市為台南市，主因中南部房價逐步走升、及存在青壯年人口外移等問題，且經持續努力宣傳，有愈來愈多民眾逐漸了解「以房養老」，使得接受度提高。

　華銀表示，目前華銀以房養老貸款年齡為63歲以上，借款期間最長30年，最短期間應逾七年。