降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降

　壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。

　壽險業者指出，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，且不動產都是長期投資，租約至少3年～5年以上，租約期間若不符合最低投報率門檻，不可能再跟租客重新簽約；新制可讓不動產收益率與市場利率貼近，有望帶動壽險投資商用不動產動能增加。

　修法前保險業不動產投資最低投報率，以中華郵政二年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2～5碼（1碼是0.25個百分點），央行2024年3月升息半碼，最低投報率中華郵政2年期定存機動利率1.72％，加5碼後為2.97％。

　保險局副局長蔡火炎表示，保險公司不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息，皆以當年度1月1日牌告為準，並且採五年平均數，可避免保險公司投資商用不動產受到短期利率調整影響。

　原2024年底預告期間，以2024年起前五年中華郵政1月1日公告的牌告利率估算，平均為1.17％，加5碼後為2.419％；新制上路日在2025年1月之後，2025年元旦中華郵政2年期定存機動利率為1.72％，改以2025年前五年牌告利率平均，計算後為1.295％，加上5碼後為2.545％，較上路前降低0.425個百分點。