新制上路！租客有福 房租抵稅最高18萬

　房屋抵稅新制今年5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。國家住都中心25日表示，所有租屋族、包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅，以及申請租金補貼的房客都可適用，提醒租客要記得申報租金抵稅才能減輕租屋負擔。

　國家住都中心說明，政府推動房屋抵稅新制，《所得稅法》第17條條文修正2023年底立院三讀通過，將房屋租金支出從列舉扣除改為特別扣除額，額度並由12萬元提高為18萬元，自今年5月報稅季上路，修法過後，無自有房屋的租屋族可有感減稅，不必放棄標準扣除額，也能列報減除最高18萬元租金扣除額，今年報稅就適用。

　此外，內政部推動包租代管計畫截至今年2月底媒合數已成長至86,341戶，參與計畫的房東，每屋每月享有15,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；同時，房屋稅及地價稅也享減徵優惠，還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。

　不過，仍有租客擔心遭房東限制採用租金抵稅新制之疑慮。據調查，2023年度全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中以「租金支出無法申報所得扣除」占57.6％為最大主因，各縣市均有過半租客有遇此現象，而7成年齡未滿25歲。

　對此，內政部強調，房客申請租補及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔。地政司也說明，依《住宅租賃定型化契約不得記載事項》規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，也不能約定原本應由出租人負擔的稅賦增加時，將其轉嫁給房客負擔。

　若房東違反規定，房客可依法主張約定無效並拒絕，同時可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，後經限期改正仍不改正，依《消保法》規定最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。